學會Ｋ線賺3億+我在房市賺一億

學會Ｋ線賺3億：打敗大盤、戰勝投資心理的月風流技術分析

連續三年，敢在網路公開自己交易的操盤手！

如果你期待輕輕鬆鬆賺到3億，那只能說你太天真。
但你若願意花點時間，仔細閱讀月風流技術分析，
「30歲前，替自己賺到退休金」，將不再是夢想！

【內容簡介】

　　★本書告訴你「走勢圖的背後，作手是怎麼想的」
　　★打破Ｋ線書難讀的刻板印象，圖說精采易懂
　　★從一根Ｋ線、兩根Ｋ線、三根Ｋ線到組合型態，循序漸進
　　★九大投資心法與資金控管觀念，讓你勝率大增

　　好的交易者與一般的交易者，最大的差異並不是分辨「何時能夠交易」，而是「何時不能交易」。

　　投資人的心理，都在Ｋ線裡
　　技術分析是克服情緒最理性的系統，其最大的價值，是讓我們知道一檔股票有沒有人在炒作？要不要炒作？並且幫助小資金的參與者，快速累積鈔票，取得加入大型遊戲的資格！只要學會從強勢類股中找個股，及「買在相對低點，賣在相對高點」的技術，便能避免「別人的股票漲一倍，你的股票漲一成」的遺憾，不論股市好不好，都能賺到財富。

　　月風16歲接觸股市，靠基本分析賺到人生第一大桶金，接著又靠技術分析賺到了退休金。28歲的他，進出股市無數次後，終於研究出一套月風流Ｋ線密技，除了破解圖形背後的作手心理外，更告訴你投資心法和資金控管的方法。

　　月風名言
　　◆只要有股市存在的一天，就永遠會有花不完的金錢。
　　◆多年股市經驗告訴我，任何一檔股票，除非已經完全市場化（例如台積電），背後都有一隻或是數隻看不見的手，在編排它該走的路。
　　◆投資人有一個朋友～趨勢；投資人有兩個敵人～趨勢跟自己。
　　◆「股性」，不是股票公司的個性，而是「股票主力作手的個性」──只要了解這一點，就能突破Ｋ線牢籠。

學員分享

　　原來技術分析可以看到這樣的程度！K線反應的是背後作手的心態，賺價差是有可能發生的，而且可以不用受到「貪」與「怕」的左右。化繁為簡，是月風流的宗旨之一，而且比任何技巧都更強！－－蔡賢龍

　　月風的交易心法不論是進場、出場、短線、長線、反彈、資金控管，各種交易模式，均有其交易法則。全面性的心法讓我欽佩不已，不僅教你進場時機點，更教你何時出場，避免到頭來只是紙上富貴一場。－－杜亮

　　月風用淺顯易懂的方式詮釋了股市漲跌的脈絡，並且傳授他歷經千錘百鍊的「實戰交易」後，所領悟出的股市賺錢戰技。練技與練心的方法齊備，原來在股市想要賺錢就是這麼一回事啊！－－Leon

　　之前花過不少學費學習技術分析，也買了不少書自修，更賠了不少錢來買經驗當學費，總覺得台上的老師看起來很強，教得也好像很厲害，但自己就是不懂怎麼融會課程的內容來賺錢，感覺股市跟減肥一樣，大家都知道要做，但每個人都做不好！月風勝率vs.賠率概念、漲跌心態等，讓我不只熟練技術招式，也學到了扎實的內功。－－Vic

　　月風流有效的技術，放諸四海皆準！不止台灣，大陸、香港、日本、美國，我們每天能交易的股票有十幾萬檔，錢，永遠不夠買。每次上課，師父總是附上多檔股票的驗證（前兩天還看到香港的社友沒有來上課，僅靠「富豪居」文章，以及師父的幾句提點，最近十幾次交易都是賺錢，還PO了對帳單），這就是月風流的威力！－－Answer

【目錄】

作者序 開始投資，就是轉捩！

第一章 Ｋ線的基本概念與運用基礎
我靠Ｋ線大賺錢
基本分析VS.技術分析
技術分析是克服情緒的良好系統
看懂Ｋ線，有什麼好處？
◆買在相對低點，賣在相對高點
◆反轉了？不一定是真的！
請使用改良後的月風流Ｋ線分析術

第二章 一根K線的使用方法
十字線，是轉折，也是中繼
◆中繼十字線，這樣計算目標價
◆轉折十字線
◆洗盤
長紅線
◆判斷長紅K真假，有方法
長黑Ｋ
◆別落入市場的錯誤認知

第三章 兩根K線的使用方法
母子型態
夜星型態
吞噬型態
貫穿線型

第四章 三根Ｋ線的使用方法
雙鴉
雙鴉躍空
三星
三白兵
三鴉、三胎鴉
三河床

第五章 反轉型態應用
遭遇線（反攻線）
執帶
倒狀鎚子
烏雲罩頂
鎚子線
吊人線
流星線型
反撲線型
內困三日

第六章 Ｋ線實戰探討
比較原理，超重要！
◆多方進行攻擊的兩種買進情況
KD指標＋Ｋ線，你會了沒？

第七章 操作心法與資金控管
觀念一：只交易輸得起的部位
觀念二：交易原因不復存在，立刻出場
觀念三：不想攤平變躺平？絕不向虧損的地方加碼
觀念四：縮手不動，利潤自來
觀念五：不做沒有把握的交易
觀念六：不要相信任何資訊（最多拿來反向思考）
觀念七：預測行情的頭部與底部只會對一次，其他都會死得很慘
觀念八：用對的方法交易，也會虧損（用錯的方法交易，也會獲利）
觀念九：無法克服心魔的人，在任何市場永遠都是失敗者

【序】

作者序

開始投資，就是轉捩！

　　今天，剛結束一場被學員們稱為「爆肝但絕對充實」的Ｋ線課程，有感而發地在臉書上，寫了一篇長文，其中幾句是這樣的：

　　再好的技術，都必須配合良好的資金控制，及正確的交易心態下去使用，如果你成功賺錢了，別驕傲，行情不是你創造的，是市場給你的。

　　當你放下輸贏心，拋開無所謂的尊嚴去尊重市場，交易技術才能真正昇華。

　　技術永遠沒有最強，只有更強；交易永遠沒有最好，只有更好。

　　這幾句話，是我送給大家的禮物，同時，也是我從16歲開始接觸股票，夜以繼日研究Ｋ線，並從中獲得財務自由的經驗談。

　　16歲的我，沒有好的背景，家境很差，也害怕面對人群，我常常在想，除了進入金融市場，每天面對電腦與數據，這一生，恐怕再也找不到任何適合我的事情。

　　所以，我抱著「不在股市成功就自殺」的心情，拋下一切，用借來的7萬元進入股市，並將金融市場，當作一輩子的志業。當別人在享受青春歲月時，我用血淚寫下在股市翻騰的歷練，並了解到，股票只能買最強的，其他的全都要放棄──搞懂這點，讓我的財富累積速度大大加速許多。

　　2008年的金融海嘯，我不但未受傷，反而在房地產和股市大量布局；2009年起漲開始，我的資產更是高達8千萬左右，在這場很多人翻身下馬的戰役中大獲全勝。有人羨慕我，有人眼紅，也有人虧我只是運氣好，只有最接近我的親朋好友才知道，如果沒有之前長達數千個日子沒日沒夜、嘔心瀝血的研究，恐怕也不會有這個「嚇死人」的翻身！

　　2010年後，我在股市的經歷，開始被口耳相傳，也有上市公司找我代為操盤，讓在第一線的我，深入了解並實戰經驗了股市中的「養、套、殺」手法。我因而悟出了更多的心法。接下來，我開創了台灣最大的私人投資交誼社團，在其中的互動，也讓更多朋友能夠了解，在金融市場成功並非夢想，只要有計畫與方法，就可以一步步達成理想。

　　2012年9月14日凌晨，是一個難忘的日子。

　　這一天，我宣布放空黃金，並且在社團9千位成員見證下「預測出黃金最高點位置」，這個操作準到一點不差，離歷史最高價只有0.2的距離，短時間內就獲利900％以上。

　　除了放空黃金外，我也陸續在社團內PO出三年交易紀錄，有交易的每個月最低都有10％以上的報酬。

　　這些，都是從Ｋ線中得到的甜美果實。很多社團成員稱呼我為股神，其實，我只希望讓大家了解：股市沒有神仙，只有高勝率，沒有穩賺不賠的。看我的操作就可以知道，贏家也會看錯，也會停損，同樣面對虧損，贏家與輸家處理方式就會大大不同。

　　我打從內心認為，技術分析只占勝負的50％，另外的50％，則是心態的健全及資金控管。

　　希望在股市中賺錢，必須做對三件事，分別是：1.買得對、2.抱得住、3.賣得好。如果你想賠錢，也很簡單，上述三件事，只要一件做錯就可以了。任何事情，都是由大量且重複的學習建構而成，我也是焚膏繼晷，一再演練，才從分析作手心理中發現Ｋ線的技術。只要你願意用心學習投資，就是人生轉捩點的開始，藉此祝福讀友們Ｋ線投資成功！

【內容試閱】

我靠Ｋ線大賺錢

自從出版了房產書之後，不少人都以為我是靠投資房地產起家的。比起房地產，我其實更早在股市白手起家的。故事，要回溯到我十六歲的那年。十六歲的我，也跟現今很多年輕人一樣，對未來非常徬徨。由於家庭背景並不富裕，沒有一技之長，書也讀不好，卻又不甘心向現實低頭，所以，每天都活在痛苦之中。直到有一天，在偶然的機會下，我知道了股票投資：一個不用外出工作、不用接觸人群、不用推銷產品、也不用為了一份薪水聽老闆的指示。

這不就是我要的人生嗎？

「沒錯，這就是我要的！」內心有一個非常清楚的聲音告訴我。於是，我開始將全部生命投入在股市的研究上，直到現在，仍然未曾間斷過。當時，沒有任何資金的我，只好向母親求助，在我的苦苦要求下，母親非常勉強的找出了結婚時留下的股票，賣一賣，大約七萬多元－－這就是我一開始的資本。

經過一段時間的摸索期，我發現，如果希望以最快的速度從股市白手起家，那麼，短線操作的能力是十分必要且不可或缺的，而在短線交易上，Ｋ線是非常好用的工具。於是，我開始使用Ｋ線操作，也在股市小有斬獲。儘管如此，一直到十九歲初，我的資產仍然停留在五十萬左右，無法更進一步。

任何一門學問，在研究到一個階段後，都會有所謂的「撞牆期」，而當時的我，也遇到了技術上的瓶頸。還好，後來認識了我的師父－－師父是一位股市主力，在台灣曾控盤高達四間上市公司。雖然師父從不曾給過我正式的教導，但相處的過程中，解開了我在股市中的瓶頸，也讓我的財產快速在十九歲時，從五十萬變成一百萬元。

之後的操盤之路，一路順遂，我也藉由槓桿的力量不斷讓財富成長，除了股市外，開始利用技術分析切入衍生性金融商品，成功在二十歲時賺到第一大桶金。此時此刻，我尚未三十歲，雖然，目前的我還是比不上大多數的企業鉅子，但技術分析對我的人生影響甚鉅，也給了我無憂無慮的生活。

也因為它，只要有股市存在的一天，就永遠會有花不完的金錢……希望各位看了本書後，對於Ｋ線研究及投資心法，有不同的見解，幫助你賺到第一大桶金。

基本分析VS. 技術分析

在演講時，月風常常被問到：「到底要使用基本分析還是技術分析？」基本分析與技術分析各有各的擁護群眾，而兩者也各有其成功者。何者為正，何者為偏？月風曾經靠基本分析賺到人生第一桶金，也靠技術分析賺到財務自由，對兩者的研究都曾經到了廢寢忘食的地步，所以，這個問題問我就對了！

基本分析的優點是，在了解公司真正的經營狀況後，只要選對公司（如波克夏，微軟，星巴克，Apple等），有耐心地將股票長抱久抱，你的獲利就能與公司一同成長，長期持有獲利效果更是驚人。很多基本分析的信徒，都喜歡以巴菲特為例，證明基本分析的有效性。但……你真的能成為巴菲特嗎？月風認為，巴菲特的選股功夫固然厲害，也並非無法模仿與複製，而巴菲特長抱持股的修養，更是功夫中的功夫。

巴菲特之所以成功，有兩個大原因：

第一，巴菲特的策略不是只買進好股票，而是在「低檔」買進好股票。如果不是在低檔買進持有，就像在台股萬點買進最好的公司，長放至今，就算解套了，機會成本與通貨膨脹早把利潤消磨的一乾二淨，當然，在7000點以上買進股票長期持有，也是同樣蠢笨不堪了。

第二，巴菲特生在經濟起飛階段的美國，連他自己也坦承，要再有像他當年這樣的投報率已經不太可能，因為美國經濟已經走向緩慢成長，而非二戰後的爆炸性成長。當然，並非人人生在那個年代就會成功，但機會確實大太多了，就如同七Ｏ年代在台北市買房子的人，長放到現在一定身價百倍一般，時勢造英雄，是好漢，也要上天肯給運氣。

而基本分析的缺點呢？當然就是財報過於複雜，又容易人為操作，一般投資人難學難精等等。

那技術分析呢？為什麼沒有國際大師在推崇技術分析？為什麼外資法人等也都使用基本分析？

道理很簡單，因為「量」：不同的量、不同的資金、不同的角色，其實在玩的就是不同的遊戲。

當你抓到買賣點短進短出、賺得不亦樂乎的時候，有沒有注意到自己投入多少資金？一般散戶資金小，進出並不影響市場，當然可以如同小魚一般自由自在進出股海，但……當你把資金規模放大到十億、二十億，甚至上百億呢？

每天一檔個股的交易金額都不夠你買啊！豈不是買完就漲停，賣完就跌停，替人抬轎嗎？

所以外資法人斷不能以此依據進出，不然光是自己的資金部位，買不完出不掉，就如同擱淺的鯨魚，活活卡死自己。同樣的道理，當你投資五十萬、一百萬的時候，你可以輕鬆面對市場；但當你的資金轉為五十億、一百億的時候，你還敢不了解基本面而長期投資嗎？所以這就是大資金的參與者一致使用基本分析的原因，如此而已。那小參與者呢？小參與者應該如何自處？學習基本分析不對嗎？

其實基本分析很好，如果能正確的學習與使用，對投資都有莫大的幫助，但是，如果沒有耐心等待3～5年一次的低檔來臨怎麼辦？難道要退出股市？此時，就是技術分析的價值所在了。技術分析最大的價值，就是幫助小資金的參與者快速累積鈔票，取得加入大型遊戲的資格！

所以，以後再有人跟你說「基本分析沒用」或「技術分析沒用」，請不必在意，因為他連最基本的股市原理都不懂！股市的本質就是炒作，無論在華人世界還是歐美，道理都是一樣的，而技術分析就是讓我們知道一檔股票有沒有人在炒作？要不要炒作？這才是我們該去分辨的問題。技術分析能讓我們拋開成見，去看看市場上誰是真正的主流，誰在資金的浪潮上？而資金的浪潮又是什麼時候退潮？當你能夠掌握這些趨勢，獲利就不再如此困難。

技術分析是克服情緒的良好系統

投資，很容易受情緒影響。明明認為該買，卻因為股市的閒言閒語放棄買入，然後看著股價一路上漲不復返；明明認為要賣，看到周遭都在喊買，於是也擺著不放，然後看著股價一路下跌，同樣不復返。一切，都是恐懼情緒所造成。要如何解決這個問題？除了建立真正的交易系統外，別無他法！

好的交易系統，除了有進有出的買賣策略外，還要能夠降低下檔風險（下跌風險），以及將合理風險內的利潤極大化。一個好的交易系統，除了進出點漂亮之外，對於行情何時應該加碼操作，加碼多少，何時應該減碼操作，都要有明確的「數與量」的設計，讓操作者遇到與心中假設狀況不同的情況時，有馬上應對的策略相應而生。

而技術分析，就是一個克服情緒問題的最好交易系統。根據月風多年來的經驗，行情並不會立刻反轉，並且，在反轉前都會出現一些徵兆，重點在於「留意次個賣出訊號」。（見第五章「反轉型態」應用）

任何交易系統，最好都應該有共振的情況產生，交易訊號才會達到近乎完美，所謂的共振，在西方的解釋也就是「Double check」，雙倍確認的意思。而技術分析，可以是兩種不同的交易訊號交互確認，也可以是一種交易訊號的再次確認，不論是那一種，都加強了訊號的可信度。所以，如果你買賣股票時，總是無法克服情緒這一關，那麼，使用技術分析，看到訊號再動作，將能助你出手更精準。

看懂Ｋ線，有什麼好處？

你是否發現，很多時候，某公司明明業績變好，股價卻大跌？而毛利低的那家公司，股價卻反而上漲?!聽起來很不合理，但這卻是全球股市經常上演的事。正因為如此，Ｋ線才有它值得研究的力量。

Ｋ線，又稱為陰陽線，是技術分析中的一種，Ｋ線有很多的訊號和型態，這些訊號、型態的背後，都藏著投資人的心理狀況，等於是「投資心理解密」。

投資市場上，就是「貪」跟「怕」兩種心態在作戰；當貪婪大過恐懼，行情就會上漲。反之，當恐懼大過貪婪，行情就會反轉下跌，人性如此，再過幾百年也不會改變。大多數人買進股票的原因，都不是深入研究後的結果，這點無論是在美國或是台灣都一樣明顯。

當然，也有人會深入探討買進賣出原因，不過如果從股市投資總人數來比，可就相對地少，這也更可以讓我們了解，股市的瘋狂為何往往超出人們想像，也讓我們可以從Ｋ線中解讀出股市的祕密。

一般操作者與職業操作者，最大的不同在於：一般的操作者只單純以技術分析來操作股市，以至於常常發生「別人的股票漲一倍，你的股票漲一成」的遺憾，其實，只要掌握好類股，就等同於掌握到金錢的脈絡。本書將告訴你如何從強勢類股中找個股，也就是人們所說的「江湖一點訣」。

買在相對低點，賣在相對高點

股市瞬息萬變，幾乎所有的技術分析研究者，都想抓住頭部底部反轉點，但月風認為，一個訊號出現，可能會在空頭走勢中引發反彈，但反彈未必就是反轉，而操作上就陷入了逆向操作的困境，這幾乎是所有Ｋ線書籍的盲點。

行情在「某些時間」的確是可以被預測的，但……這是一個很壞的習慣，我們再厲害，充其量也只是精通技術分析的凡人，豈可妄言「預測」兩字？預測的涵義是算出未來，但未來能被計算嗎？月風認為在大多數的情況下是不可能的。

看到這裡，讀者朋友們可能會覺得疑惑：我們學技術分析，難道不是為了預測行情嗎？當然不是，月風建議大家使用「推測」這個字眼。不同的詞彙，可以讓我們用更謙卑的心態面對市場，預測是只要事實與預測不同，就算失敗的肯定行為；而推測，只是結合所有資料，假想未來應該會如何變化罷了。

正因為未來的不可預測，在推測行情的時候，我們會多給自己預留一些犯錯空間，操作上會更有彈性！只要能夠學習一種讓我們「買在相對低點，賣在相對高點」的技術，就能獲益良多。

反轉了？不一定是真的！

在研究Ｋ線時，人們通常會將重點放在「反轉訊號」。很多朋友會說：「『鎚子』出現了，要趕快跑！」，或者認為「吊人」出現了，溜之大吉先。說真的，月風，並不支持這種「將任何反向定義，都當成落跑訊號」的看法。就拿「鎚子」「吊人」來說，其實是一樣的東西，只是一個發生在高檔，一個發生在低檔而已。至於這個訊號為什麼會被定義成重要的訊號呢？

由於鎚子與吊人都是屬於下引線很長的訊號，而一根很長的下引線，若是在低檔出現，從技術分析來看，顯示著多方的反攻；在交易心理學上，表示當天的空頭曾經摜壓，之後被多方反敗為勝，留下長長的下引線。但如果是在趨勢盡頭，就有著「強弩之末，矢不能穿魯縞」的意味，而若是第二天多方呈持續攻擊，昨天放空的空方，則會兵敗如山倒、損失慘重，有機會讓空方的攻擊趨緩，在日文的技術分析上，之所以稱之為鎚子，也有一錘定音的意思。但同樣的線型在高檔出現，意義又不同。

試想，如果多方在攻擊的時候顯現的氣勢是強勢，就應該一路義無反顧地向前進，但是空方能夠在吊人線出現的當天，給予多方沉重的打擊，形成了長長的下引線，雖然多方最後收復失土，但也有了多方力道似乎用盡，已經可以被空方擊潰的機會存在，而在日本的技術分析上，吊人給人的感覺，好像將人高高的吊在半空，意味著死亡的來臨。反轉訊號是一種線索，但不是絕對，如果將它當成絕對，就會失去釣大魚的大好機會喔！


★月風特訓班：成交量的迷思
當成交量低的時候，未必就一定是低點，實際使用上，價格的重要性也是不能忽略，就好比糖跟鹽，對一桌美食來說，重要性是一致的。

請使用改良後的月風流Ｋ線分析術

技術分析流傳至今已經超過百年，也就是說，一般的運用方法早以為投資人所熟悉，你懂的我也懂，我知道的你也知道。所以，我在使用Ｋ線時，剛開始也是使用這種「大家都知道」的方式，後來發現很多並不管用，於是，我悟出了一個道理：「如果大家都知道，如何能在股市勝出？」有鑒於此，我竭盡心力，將Ｋ線運用的方法改良再改良，雖不敢說毫無破綻，卻足以作為我進出場的依據。

如果有人效法我的操作方法再加以精進，從而在投機遊戲中獲得大於我的成就，月風絕不會感到訝異，因為技術分析理論，是站在巨人的肩膀上，進而將經驗與機率累積的過程，所以後進永遠有機會看得更遠。

月風Ｋ線的運用要點如下：

1.了解每一根Ｋ線中蘊含的背後心理變化。

2.同一種Ｋ線訊號，出現的相對位置不同，判斷結果也會相對不同，要以當下的趨勢為主。

3.以單一Ｋ線或Ｋ線組合判斷後，應以後續再出現的Ｋ線訊號，來確認判斷是否無誤。

Ｋ線並不是天天看、天天做交易的工具，而是在重要關鍵點，對你的判斷做出輔助的決策工具。從第三章開始，我也會告訴大家「關鍵」是什麼？這些訊號，如果放在「關鍵」位置，通常就是有效的訊號。


★月風特訓班：分辨
好的操盤手與一般的操盤手，最大的差異並不是分辨「何時能夠交易」，而是「何時不能交易」。


操作心法與資金控管

觀念一：只交易輸得起的部位

不論你是否學會股票投資方法、是否已經決定要進行第一次交易，或準備要進行下一次投資。

在這邊，我想送給大家一句話：只交易輸得起的部位。交易，有很多原則，其中，「只交易輸得起的部位」，是月風認為最重要的部分。交易，並不是只講技術而已，很多在技術上的東西（如情緒及心態），都不容小覷。當心態跟情緒無法適切的調整，就容易導致失敗。假若你的存款只有10萬，那麼，就不應該在虧損超過10萬時，還硬要賭一口氣。換句話說，如果你願意承受的風險是5萬塊，就應該在停損點到達五萬時完全出場。如果我們手上只有10萬塊錢，但我們卻去交易3、40萬，當虧損來臨時心理壓力就會很大。

沒人可以準確到「買什麼，絕對一直上漲」，股市是起起落落，上下震盪很正常。當你的部位交易太大會影響情緒，使我們在操作上做出很多不理性行為。試想，當我們用10萬塊去做5百萬的投資，停損點設在10%，但只要一跌到2%，你的本金就沒了，你怎麼可能忍受到10%？又或是你設定停損點為10%，但用10萬去投資100萬時，到達8%左右，你就會因為害怕賠光所以出場，結果出場後股市立即反轉的情也是屢見不鮮。

所以，如果只有10萬塊錢，就請去玩10萬塊的股票吧！也許獲利比較少，但是因為不會有金錢上要強制出場或離場的狀況，反而會讓我們獲得技術。學會技術後，我們就可以準備更多的金錢來交易。這樣就可以增加安全性，也讓我們比較心安。

心態是活的，再厲害的技術分析，也都只是大數法則，是統計出來的。100次的交易能贏80次已經很了不起了，但要是先來的都是預測不到的20次呢？如果你輸不起，你可能很快就被市場淘汰，甚至放棄交易行為，這是非常可惜的事。切記，在開始交易前，最重要的並不是技術分析，而是「只交易輸得起的部位」這個觀念。

觀念二：交易原因不復存在，立刻出場

這個觀念很少在有關投資的書上被提起，但我個人覺得很重要：只要我原來進場的原因不存在，就不應該繼續持有。例如，原本我購入此支股票的原因是基本面很好，當狀況在轉弱時就不應該繼續持有。或者，我持有這張股票的原因是它站上60日均線，那麼，當它跌破60日均線時，我就不該繼續持有。

偏偏，很多人的股票持有觀念是混亂的，明明一開始時，持有的原因是因為股票基本面好，長期的發展跟未來獲利好。一旦股票跌破60日均線時，就認為情況轉空，於是賣掉──這樣是不正確的。

假如你是看好基本面進場，為什麼要因為技術面出場呢？相反的，如果是因為技術面進場，那當股票狀況不佳時，就不應該用「基本面不錯」來說服自己繼續持有股票。很多人在使用技術分析時，覺得股票情況不錯，被套牢後，就說服自己「其實這家公司基本面不錯，做長期投資吧」！

其實，只要投資的初衷不存在，就不應該繼續持有。比如，我看了一檔股票，聽說它下週財報出來狀況不錯所以買進，假如結果不如預期，也該隨後賣掉，哪怕是如同預期漲了一些，也不應該想著讓它繼續漲而不賣掉。

當賣出原因已經達成，也賺到獲利了，為什麼不賣掉呢？持有的原因不同會影響到判斷，所以只要持有的原因不存在，就應該立刻出場，這樣不但能減少很多損失，也不會持有一個一開始沒有經過計算，也沒有經過推敲就持有的部位。
一般人在進行交易時，往往是最謹慎的時候，比起事後的套牢，這個階段是做足準備進場的。進場之後，可能就無法這麼理性客觀。一旦我們屬於多方或空方，就不可能再像現在這麼沒有情緒的預估情況了，而當我們已經失去原本的預估時，我想，出場會是比較好的選擇。

觀念三：不想攤平變躺平？絕不向虧損的地方加碼

很多人在未投資股票前，都想得很周全，但一進場時，卻無法保持理性。本來只是想降低成本，反彈就賣掉，但最後卻被套牢。假如一檔股票成本50元，當它跌落40元時，有人就會想「既然跌了，那我就再買一點，等漲上來會多賺」，但此時已經虧損20%，當再跌落30元時，已經虧損40%了。而通常股票一路跌落之後，都很難漲回來──這就是市場上很多散戶由攤平變躺平的原因。

試想一個問題，為什麼一支成本50元的股票，價格會虧損，然後讓你用更低的價格買到呢？

如果它真的很好，那麼，為什麼知道內線的法人、主力、公司高層都不買，而讓你買到低點呢？這也告訴我們，通常，我們買到的價格都是追來的，不是掉下來的。

對於持續下跌的股票，代表大家都不想要。至少，對於公司比較了解的人都不買，所以股票才會走跌。同時，如果連這些人都不想要，你覺得有可能會漲嗎？我們有可能比起外資法人、投信投顧更了解公司及方向嗎？如果不是，在我們思考方向時，為什麼不試著退出市場好好思考，在這筆交易裡，有什麼是我沒看清楚、沒想清楚的？而不是朝錯誤方向前進。
任何交易如果判斷正確，理當都不會虧損，所以，面對虧損最好的方法，就是要停下來思考檢討。讓你虧損的交易，就是一筆錯誤的交易，如果不想一錯再錯，對於虧損最好的處理方式，就是不管虧了多少，當你發現以後，第一時間就是把它砍掉。清空輸掉的部位、重新開始，是最好的方法。

觀念四：縮手不動，利潤自來

這句話不是月風自己發明的，是美國一個作手發明的。從字面上來看，似乎是說，我們都不要動，錢就會從天上掉下來。月風認為，這句話有兩個涵義：

第一個涵義是：如果在市場上沒有很好的交易訊號出現時，盲目的動作只會賠錢：市場上有30%的交易屬於人為，70%是自然率。（自然率，就是在沒有主力跟法人和公司內部人員的操作下，股票自然的漲跌稱作自然率。）一般的投資書籍上都說，因為自然率之故，可以用技術分析找到利潤，而人為操作就不應該碰。但月風在這邊要說的剛好顛倒：人為股票才可以操作。

為什麼呢？試想，如果沒有利潤，為什麼公司要操作跟拉抬？主力為什麼要炒高？不就是為了賺錢嗎？明知道是可以賺錢的東西，為什麼還不做呢？放著大家去投資的股票不做，轉而去買沒人注意的股票，就好比大家都關注發現台北的房價一直漲，但你卻在此時下定決心買花蓮、台東的房子，這樣決策對嗎？越是大家炒作的地方，越是資金匯集的點。所以，只要耐心等到好的交易，通常都能夠賺錢，千萬不要盲目的交易。

《我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣》

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
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一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊

【內容簡介】

　　買房前搞懂三觀念，懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開！

　　說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。

　　但真相，並不是如此。月風說：「資金少，就往房子便宜的地方跑。」

　　然而，買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資，當買屋時，我們都希望買到好房子；當賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。

　　他說：「買房，只能用一種角度，就是用『投資』的角度買！」

　　月風整理多年的買賣心得，
　　告訴你什麼地點的房子好賣？該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格？
　　該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益？
　　如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡？

　　他又是如何運用他最擅長的就是破解買方∕賣方∕仲介背後的心理學，取得他房地產買賣的利基；……

　　這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣，
　　甚至包括他精心研究的房市ｋ線，
　　完全不保留，在書中一一解析，教你如何買房致富！

【目錄】

作者序
第一章 搞懂三觀念，再來買∕賣屋
買屋，要用「投資」的眼光買
下手前，要想的第一件事
買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！
避開套房，買３房最佳
買賣獲利與居住品質，誰重要？
你要賺的是資本利得，不是現金流
錢不夠多時，不要買屋租人！
不要買房子來改套房
空屋賣出，利潤高
買屋改套房＝小眾市場
買屋重點，真的不在景氣∕不景氣
看懂房產Ｋ線，買對價格買對區
絕對絕對，不搶高
房地產，也會跳樓大拍賣！

第二章 不囉嗦，教你成為買屋精
第一步　區域總檢查，開始！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
千萬不要買現成的地圖來使用！
同一個商圈，這樣看地點好壞
華廈ＣＰ值最高
五樓最不易轉
了解買方心理，脫手更快！
嫌惡設施，跟你想的不一樣

第二步　社區好壞，這樣看出來
大售板多，陷阱也多
外牆，可看出建物的品質
地下停車場，也可看出建商品質
巡樓，可看出住戶的品質

第三步　屋內探看要徹底
格局方正，買方多
秘－讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水

小心狠招三夾板
浴廁磁磚，透露玄機！

預售屋這樣買最划價
Ａ級地段，一圍就買！
預售屋，樓層怎麼挑？
完工後，與建商這樣議價
完工後，房子直接交給建商賣
剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋！
秘~識破裝潢屋的秘密！

第三章　懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！
多少錢才合理？出價方法不留招！
出價第１招－從四大房仲了解區域行情
出價第２招－從銀行估價著手
出價第３招－從謄本算出底價
出價第４招－從新建案還原價格
行家先看謄本，後看房子
秘~會比價，才不吃虧！

懂得「心理”賤”價」，低價買得到！
不想處理，價差就出來
小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵

殺價眉角，藏在細節裡
格局不佳，扣分！
廁所，是大殺價關鍵！
風切，也要扣分！
採光面，要注意！
秘~同社區有兩戶在賣時，好下手！

加價、殺價，要有撇步
加價撇步：從總價加起
殺價撇步：從坪價殺起
靠實價登錄殺價
“算”出價格，讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就”賓果”！
秘~看謄本，找到欠錢的人

第四章　這樣做，讓你的房子成為搶手貨！
４５天賺６５萬的秘訣！
清空，是一定要的事
採光，可以”感性”營造
米白色油漆，沒人會扣分
選對燈，增加成交衝動感
秘~晚上看屋，增加好感的絕招！
廚房對了超加分
區域上班族多，廚房小而美
區域家庭主婦多，廚房要有ＦＵ

第五章　讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前，先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營？買跟賣考慮點不同！
秘~在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好，還是開放多家好？
秘~誰說專委一定要三個月！
九成仲介，幫的是賣方
秘~有些房子根本不賣
簽約後，一定要「借屋裝修」
你不講，仲介也不主動說的事
秘~這樣做，讓仲介多幫你

看透仲介想什麼－不可不知仲介心理學
當房仲說”這個價格買不到時
秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說”屋主很缺錢”時
有些仲介，就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介，換人！

培養仲介好人脈，大賺就是你！
絕對要栽培自己的人馬
這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子！
把房地產週邊人士，當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人

與銀行打好關係，好康無窮
讓行員快速喜歡你，有撇步！
懂三招，讓銀行對你好印象

第六章　不敢置信！房產Ｋ線教你看到啟動點！
從股票看出”大賺一筆”的起點！
建商，是嗅錢專家！
大建商買股，是景氣回春第一訊號
把財報當風向器，肯定來不及！
會看圖，就能找出最佳買房時機＋地點
房產啟動點，這樣看！
八大建商走勢圖，藏有啟動密碼
盤整突破向上點，這樣看！
秘~從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域，這樣找！
秘~股票＋預售屋雙買，大賺絕招

【內容試閱】

第一章 搞懂三觀念，再來買／賣屋

為什麼有人出手就能買到好房子，你卻買到地雷屋？

為什麼有人眼光準確，買賣房屋好歡樂，你卻屢屢被套牢？

不論是自住或投資，都要搞懂這些事，再下手！

買屋，要用「投資」的眼光買

「我在八年間，買賣過四百間房子～」
每次演講，當大家聽到我的買賣屋經驗時，絕對會問我一個問題：「究竟要如何做，才能在這麼短的時間內，經手四百間房子？」

這，就是我要寫在本書中的精髓。

首先，請大家想想，當你在買房子時，是不是會立刻區分為要「自住」或「投資」？
「當然囉，自住跟投資，畢竟不一樣！」大部分的人都會這樣想。

錯！

無論你是自住或投資，你要想的事都一樣。

在我的認知中，房子只可以有一種用途，那就是「投資」。

因為，即使是自住者，在買屋之後，還是可能因為工作、孩子、生活等種種關係，有賣屋的機會。當你沒算清楚就買屋，一旦賣房的時候價格爆跌，你就會知道，房子才是這輩子金額最高的投資。

坊間的房產書，大都教讀者如何買屋、如何鑑定房屋，卻忽略了「投資和自住」、「買屋和賣屋」，都是一體兩面的事。

我在八年間，從第一間屋子開始，陸續買賣了四百間房屋，我發現，在買屋的同時就想到賣屋，未來賣屋時就更加順利，避免「買錯屋懊惱，賣不出去悔恨」的情形。

換句話說，不論是自住或投資；不論你現在想買屋或賣屋，在這本書中，都可以看到「買屋／賣屋」該注意的事情及方法。

畢竟，當你買屋時，都希望買到好房子；當你賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。

不是嗎？

或許，你可以大聲的說：「這間房子我很喜歡，一輩子都不會賣！」但是，總有一天，這間房子將會再次「用」到；無論是未來換屋、投資需求、或是「以房養老」、還是子女想創業，拿房子殘值去銀行貸款……等。

當這些需求發生時，你總不希望，房價已經折半了？！

台灣人喜歡買屋，上天堂時，不一定有大筆現金，卻會留房子給子女。你是否想過，子女會怎麼使用這個房子？

如果，房子一戶，子女兩人，那麼，最大的可能性就是將房子賣掉變現。

對下一代來說，除非自己就住在裡面，或者房子存在更多的利益，暫時不拿出來賣，一旦未來利益不在了，或子女想換屋，那麼，賣屋求現的可能性還是很大。

所以，賣屋只是早晚的問題，無論如何，在買屋時，當然還是要用投資的角度來選屋，才是王道！

NOTE月風買房／賣房筆記

說到買房，近來很流行的都更話題，也是大家很好奇的焦點。我認為都更是一定會做的，只是早晚問題。

一般來說，房子的使用年限大概五、六十年，當房子不能住時，還是要重蓋。就算拖到八十年，可能這輩子等不到，兒女、孫子總等得到吧！

從這個角度來看，買都更型的房子給兒子或是孫子，是划算的。前提是，這個房子要買在低價，且符合我在後文所提到的Ａ級商圈，這麼一來，回報率才會高。

想想，現在投資一、兩百萬，未來可能變成三千萬，回報率是很高的，所以，都更屋是可以做的投資，只是你這輩子可能用不到。

如果，你希望子女出社會時就有一筆龐大的資金可運用，或者孫子出生時，就有一筆阿公阿嬤的愛孫金，那麼，投資低價的都更屋，倒無不可！

第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！

找到好地段，也要買到好價格，才能賺價差。
對於買賣房子，我的想法是：低價買，合理價賣。

當你的底價就是比別人低，才有機會賣得比別人快！不貪心，只要有一成～兩成的利潤，我就會脫手，讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。

說如何評估房價？怎麼殺價？又用哪些方式買到低價？

記得，只要你買入的價格低，賣出的機會就更快賺得更多！

多少錢才合理？出價方法不留招！

買屋的人，都有一個疑問：這個房子，到底多少錢買才合理？

不懂行情沒關係，只要懂出價方法，一樣沒問題！最容易使用的出價方法有四招，分別從不同的線索來觀察。學會這四招，出價不再是煩惱！

出價第１招：從四大房仲了解區域行情

買房子，總要先了解區域行情。

區域行情怎麼看？除了實價登錄可以找到一些蛛絲馬跡外，還可以從四大房仲的開價來看。四大房仲指的是信義、永慶、住商、東森、太平洋等，由於每一個區域的房仲公司不一定相同，請看看你想買的區域，哪幾間房仲公司最多，就以這些房仲的開價來計算。

一般來說，可以從四大房仲平均賣價，再乘以0.8，可推出大約底價。例如：文山區的平均賣價是每坪30萬，乘上0.8，為24萬，這就是該區域行情的底價。

另外，有一家被投資客們說是「路衝房屋」（因為商標很像路衝的感覺），有一個祕而不宣的潛則是「出價85％，視同成交」，因為該仲介的開價總是高於市場行
情。

建議讀者們出價時可從八折以下或七折開始出，不然你會發現：「咦？怎麼這麼容易就買到了！」

當你推估出大約底價後，再從房子的優缺點來評估，好的社區再加一些，不好的社區再減一些，就可以找出一個合理的行情範圍。

出價第２招：從銀行估價著手

當你對行情不懂的時候，首先，請把想買的房子的謄本調出來（房仲通常會有謄本，不然也可以到戶政市務所申請。只要有自然人憑證，也可以在三大超商進行「地政電子謄本下載列印」。），然後到銀行放款部門，了解此房子貸款可以貸多少？

銀行養了一票鑑價師，鑑價時，通常只會鑑高不會鑑低。除非是某個區域狂漲或漲勢太快（比如台中七期，中壢海華特區），銀行的鑑價會跟不上。除此之外，銀行的鑑價一定是高於市價。

比如，市價是800萬或是900萬，銀行通常會鑑到1000萬，然後給七成的貸款，所以，房子可拿到的貸款是700萬。倒推來算，銀行的貸款，大概是市價的八成。

當推估出市價後，出價時請記得要再打八折.九折當你的底價。

為了找到最符合的價格，也請多問幾家銀行，並以價格較硬的如國泰、富邦（或是華南、第一銀等）等來當參考，這幾家銀行較不會超貸，參考值也會較準確。


出價第３招：從謄本算出底價

「這個房子，我出700萬！」一個雨天的午後，我告訴仲介。

「屋主是想賣一千萬！」仲介說。

「其實，他的底價是六百萬，我還多出了一百萬！」我篤定的告訴仲介。

為什麼我能這麼確定算出屋主的底價？答案就藏在謄本中。

這個房子是民國94年買入，當時，銀行設定為1200萬，但屋主只借了1000萬。

將1000萬除以20年的繳房貸年分，等於一年要還掉50萬。現在是民國102年，相當於還了八年，也就是還掉400萬，還欠銀行600萬。也就是說，屋主只要拿到600萬，就打平了，不欠銀行錢。

我在仲介面前將數字一一算給仲介聽之後，又問仲介一句話：「屋主現在貸款600萬，他想要拿多少錢走？」通常，除非仲介與屋主超熟，否則是很難知道屋主的真正需求。「我猜他急需100，所以我出700，而且可以立刻就簽！就看屋主想不想早早拿錢去抵。」

過去有機會全額貸款，當我以七百萬簽約後，銀行會貸我七百萬，我再運用「借屋裝修」（見第５章），在交屋時又將房屋賣出，相當於只需付訂金（斡旋金）即可。

當行情炒得比較高時，銀行貸款大約是七成，算法就比較複雜。

以上述的物件為例，我會想，目前，銀行的最高貸款可到800，所以我最高出價到800就停止，才不會害了自己。

作為買方，只要拿出訂金，其他的錢讓銀行幫忙，是最佳狀態。

但並不是每一間房子，都可以買到賺到。買屋，跟買股票一樣，一千多支股票，不能可每一支都漲！所以，我只想買到會漲的那一間。

從屋主的貸款剩多少？有沒有要急售？

如果要急售，那麼，就從貸款底價往上加，看看屋主到底想拿多少錢走？如果可以接受，就簽約，這是最賺的方法！

出價第４招：從新建案還原價格

新建案的價格，與中古屋價有一定的關聯。

對於房屋買賣有興趣的朋友們，請務必要養成好習慣：只要看到新建案，就要走進去，套出新建案的底價。

我有朋友會以「即將結婚，所以來看房子」、「父母要出錢，但前提是我要喜歡」等為說詞，要售屋小姐「給一個真實的價格」。

此時，售屋小姐會報出一個價格。

通常，售屋中心再次報價的９成.９成５，就是新建案的底價。比如，一坪10萬，這個階段的底價是９萬或9.5萬元。

得知價格後，請將它詳細的記錄在本子中，本子上要清楚的寫著建案名稱，地址、報價、樓層、坪數。

多年後，當你發現此建案有屋主要出售時，就可以拿出記錄本，對照出當年售屋中心的價格，當成出價的依據。

此外，也可以請問當地的住戶，當年房子的買價，也可以作為出價的資訊。

行家先看謄本，後看房子。

「月風，我手上有兩間不錯的房子，你要不要看看？」103年的某天，電話響起，是一位菜鳥仲介打來的。

「你那邊有謄本嗎？我先看看謄本再說！」

與房屋仲介交手時，行家不是先看房子，而是先看謄本。

「咦？這明明就投資客的房子，你還拿出來跟我講？」我一看，立刻回仲介。

謄本，就是房屋的履歷表，很多事情，都可以從謄本上看到。謄本調出來後，有兩個項目務必要睜大眼睛看，分別是登記日期和債權。

登記日期，check！

在謄本的（前次移轉）中，可以看到登記日期，從登記的日期，就可以看出現任屋主是自住或投資客？

一般而言，自住者通常住超過三、四年，如果房子的登記日期離現今只有一、兩年，那麼，八、九不離十，都是投資客買來轉手的。

投資客的房子，就不必看了，畢竟人家已經是為了投資賣屋，價格早就墊高了，根本不必考慮。

債權相關，check！

在謄本的（建物他項權利部分）中，可以看到很多關於債權方面的事情，這是一個十分重要的指標。

注意，正常的情況下，在這個地方會寫某某銀行及金額，表示屋主是向該銀行借貸。

如果你發現，這個地方（債權相關）出現了人名，或是銀行下面還有人名，那麼情況就有些複雜，最好不要介入。

頂樓、２樓，要打折！

不喜歡四樓這個數字，不喜歡頂樓怕太熱又漏水，覺得二樓有太多管線，也會引起地板滲水……（豪宅例外）。

買頂樓，是豪宅的觀念，不能帶到一般住家。一般住家的頂樓（不管是公寓或大廈），其實很少不漏水的，就算沒漏水也會有壁癌，要付出更多的修繕費。

而二樓的部分，由於電梯大樓的管線常常集中在二樓，容易造成滲水問題。所以，頂樓或二樓，盡量不要買，如果真的要買，價格一定要比其樓層再打個八折，才不會吃虧。

【作者簡介】

　　16歲，向媽媽借7萬元開始買賣股票。
　　20歲，靠基本分析，賺到人生第一大桶金，開始在北、中部開班免費股市教學。
　　24歲，成功從房地產、股票交易獲利數千萬，也開始操盤上市公司。
　　25歲起，已經靠股票操盤獲利過著快樂的退休生活。
　　投入股市初期沒日沒夜的研究及經驗，讓月風發展了一套勝率極高的技術。
　　他最擅長破解線圖背後的心理學，講座場場爆滿！
　　最小的徒弟，甚至還沒當兵就退休了。
　　他期許自己，在台灣各地都能舉辦免費講座，
　　造福偏遠地區的小市民，幫助大家學習投資知識，圓自己的夢。
　　在FaceBook成立家族「富豪居」，每天即時公開股市操作，
　　以「季」單位，不曾有負績效，個人對房地產鑑價、操作，
　　以及股市技術分析、基本分析，都有扎實的操作技巧與實務經驗。
　　他的見解已然成為「月風流」。
　　著有《學會Ｋ線賺3億》（如何出版）《我在房市賺一億》（布克文化）
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